46 кто может быть получателем постоянной ренты по договору

Договор ренты с пожизненным проживанием

К ним относятся: Как плательщику ренты обезопасить себя от непредвиденных ситуаций? Чтобы плательщик ренты не оказался в двусмысленной ситуации, когда он выполняет все условия договора, а получатель ренты все равно выказывает свое недовольство, то первому стоит следовать следующим правилам: Ранее в законодательных актах говорилось о том, что получать ренту может только нетрудоспособный гражданин.

Но сейчас такие требования неактуальны.

Важно отметить, что организация не может заключать договор ренты и выступать в нем получателем средств на содержание.

Основные положительные стороны договора ренты Как получатель ренты может защитить свои права? Бывают случаи, когда плательщиками выступают очень безответственные граждане, которые пропускают сроки платежей, а иногда не платят их вообще.

46 кто может быть получателем постоянной ренты по договору

Жилище, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату и бесплатно.

В целях обеспечения исполнения выплаты рентных платежей ГК РФ устанавливает правило, по которому получатель ренты приобретает право залога на отчужденное жилье, т. е. в данном случае право залога возникает не в силу договора, а в силу закона. Получателями постоянной ренты могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности, закрепляемой в их учредительных документах.

Выплата постоянной ренты устанавливается договором в рублях.

Между тем в договоре может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. В таком случае отказ заявляется плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Стороны договора могут предусмотреть, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

Договор постоянной ренты

Уже самое различие в названии обоих видов ренты — «постоянная» и «пожизненная» дает возможность предопределить специфику установленного для каждого из них правового режима.

Прежде всего это относится к субъектному составу договора. Указание на «постоянный» характер ренты позволяет допустить участие в договоре на стороне получателей ренты не только граждан.

Постоянная рента — единственный вид ренты, в которой получателем может быть юридическое лицо, а сама рента — использована для покрытия особых потребностей получателя, не являющихся личными, бытовыми. По этой причине на стороне получателей такой ренты вправе выступать именно некоммерческие организации. Кроме того, возможность участия их в названной роли зависит от того, нет ли здесь противоречия, помимо закона, их правоспособности.

Пункт 1 ст. 589 ГК, закрепивший соответствующее положение, тем самым заранее исключил, например, возможностьполучения ренты учреждением, созданным собственником для осуществления управленческой деятельности.

И напротив, нет препятствий для того, чтобы получателем постоянной ренты оказалось такое учреждение, как больница или иная социально-культурная организация. Все эти ситуации объединяет отсутствие необходимости получать согласие кредитора-плательщика на переход прав. Особое регулирование круга возможных плательщиков постоянной ренты в ГК отсутствует.

Постоянная рента всегда выражается в деньгах.

Хотя постоянная рента и не носит коммерческого характера, некоторые особенности, характерные для коммерческих отношений, оказываются присущими и данному договору. Прежде всего это выражается в том, что законодатель равно относится к обоим контрагентам, не считая по указанной причине получателя подобной ренты более слабой, нуждающейся тем самым в особой защите стороной. Отмеченная тенденция проявляется, в частности, при решении вопросов об индексации выплачиваемой ренты.
Денежный размер последней увеличивается пропорционально росту установленного законом минимального размера оплаты труда. Кодекс (ст. 592) ограничивается лишь установлением определенного порядка осуществления соответствующего права на выкуп плательщиком ренты: Пожелавший ее выкупить должен письменно уведомить получателя ренты за три месяца до фактического прекращения выплаты, если только договором не предусмотрен для этого более длительный срок.

Таким образом, привести эту норму в действие можно, лишь включив соответствующее условие в договор.

В отличие от плательщика получатель ренты вправе осуществить ее выкуп только при наличии обстоятельств, указанных в ст. 593 ГК. К их числу относятся: а) просрочка выплаты ренты более чем на один год.

Стороны, однако, вправе и в этом случае предусмотреть в договоре иной, более короткий или более длительный срок; Сторонам предоставляется возможность заранее в самом договоре указать цену выкупа ренты.

И только для случая, когда стороны не воспользуются этим правом, вступает в действие порядок, предусмотренный Кодексом.

С учетом того, было ли передано имущество плательщику за плату или безвозмездно, в ГК приведены два разных варианта: 1.

При первом (возмездная передача) для выкупа достаточно уплатить цену, которая соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.

46 кто может быть получателем постоянной ренты по договору

МРОТ.

Платежи по договору и его безвозмездная форма Платная форма договора имеет свои особенности: Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Рентный платеж не учитывается в качестве выкупной стоимости квартиры.

В договоре следует сделать указание на безвозмездность передачи имущества.

Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором.

Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия: Нюансы при составлении текста Составляя договор, стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ.

Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.

  • Дееспособность рентополучателя.
  • Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Комментарий к статье 595

    1. Порядок несения риска случайной гибели или случайного повреждения имущества зависит от оснований передачи имущества под ренту.
    • 1 Предмет и существенные условия договора
    • 2 Стороны договора
    • 3 Прекращение договора
      • 3.1 Выкуп ренты
    • 4 Риски
    • 5 Примечания
    • 6 Литература

    Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре.

    Существенными условиями договора являются размеры рентных платежей. Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются: Стоит отметить, что договор пожизненной ренты может быть заключен и в отношении сразу нескольких граждан из данной категории.

    Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Например, в отношении гражданина одновременный запрет передавать право требования ренты в порядке цессии и по наследству трансформирует постоянную ренту в пожизненную.

    Постоянная рента

    Сроки выплаты постоянной ренты – Постановление ФАС Московского округа от 09.03.2010 N КГ-А40/755-10 по делу N А40-1628/09-102-20; – Постановление ФАС Московского округа от 31.01.2006 N КГ-А40/13368-05; – Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2014 N 13АП-8808/14.

    Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты Также обратим внимание на то, что каких-либо оснований для отказа плательщика постоянной ренты от дальнейшей ее выплаты ГК РФ не содержит, то есть для реализации такого отказа достаточно волеизъявления плательщика постоянной ренты. При этом ГК РФ не предусматривает возможности в случае отказа плательщика ренты от ее уплаты в дальнейшем возврата имущества, переданного плательщику постоянной ренты в собственность по договору постоянной ренты.

    Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

    Для этого важно наступление одного из следующих условий: Остались вопросы?

    Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Юридическая консультация

    Жилище, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату и бесплатно.

    В целях обеспечения исполнения выплаты рентных платежей ГК РФ устанавливает правило, по которому получатель ренты приобретает право залога на отчужденное жилье, т.

    е. в данном случае право залога возникает не в силу договора, а в силу закона.

    Получателями постоянной ренты могут выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует цели их деятельности, закрепляемой в их учредительных документах. Выплата постоянной ренты устанавливается договором в рублях. Между тем в договоре может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

    Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

    В таком случае отказ заявляется плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Стороны договора могут предусмотреть, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

    Продолжение договора ренты

    Отличительная черта ренты заключается в том, что она не связан с предпринимательской деятельностью.

    Соответственно рентный платеж не является прибылью. Более того он не признается доходом.

    1 – постоянная рента (плательщик ренты выплачивает ее бессрочно) 2 – пожизненная рента (плательщик ренты выплачивает ренту в течении срока жизни получателя ренты). Пожизненная рента в свою очередь может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (подвид пожизненной ренты). Договор ренты является возмездным; реальный или конскнсуальный – спорный вопрос; односторонний или двусторонний (спорный вопрос).

    Договор ренты является алеаторной сделкой, то есть имеет рисковый характер. При этом надо иметь ввиду, что этот характер присущ только пожизненной ренте. Поскольку сторонам заранее неизвестно когда наступит смерть получателя.

    Ст. 585 ГК РФ содержит презумпцию о том, что имущество в собственность плательщика передается безвозмездно.

    На реальный или консенсуальный характер договора ренты есть 3 точки зрения: 1 – договор реальный. В силу определения, которое содержится в п. 1 ст. 583 ГК РФ 3 – договор ренты имеет реальный характер при отчуждении движимого имущества и консенсуальный при отчуждении недвижимого имущества.

    Вопрос о одно- или двусторонним договоре Те, кто считают договор ренты реальным одновременно признают его односторонним, поскольку после передачи вещи обязанности возникают только у плательщика ренты Те, кто считают договор ренты консенсуальным считают его двусторонним. У ПОЛУЧАТЕЛЯ обязанность передать имущество, у плательщика платить ренту.

    В случае если договор ренты нотариально не удостоверен, то независимо от того какое имущество передавалось под выплату ренты, договор считается ничтожным. В случае, если отсутствует государственная регистрация договора ренты, по которому передается недвижимость, договор так же считается ничтожным. Существенные условия договора ренты: Предметом договора выступает: · Имущество, передаваемое под выплату ренты · Сама рента как в денежной так и в натуральной форме В соответствии с пунктом 1 ст83 ГК РФ – для денежной ренты необходима её определенность: т.е.

    необходимо установить размер, порядок и сроки уплаты ренты. 2) Обеспечение обязанности по выплате ренты. Вместо предоставления обеспечения договором ренты может быть предусмотрена обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск своей ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств.

    Рента бывает разная…

    Рента — это хорошо. Для стариков — это возможность получить дополнительное денежное содержание и надлежащий уход за квартирой и собой.

    При этом пожилой человек по-прежнему будет жить в своей квартире, рядом с привычными соседями, магазинами и поликлиникой.

    Рента — это плохо. Нередки случаи мошенничества, которые иногда заканчиваются для стариков потерей имущества, а то и жизни. Рента — это выгодно. Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.

    Рента — это невыгодно. Плательщик ренты может остаться у разбитого корыта, даже добросовестно выполняя все предписанные договором обязанности. В общем, осознанность, порядочность и дальновидность требуются и от плательщика, и от получателя ренты. Есть три вида ренты: постоянная, пожизненная и с пожизненным содержанием.

    Периодичность выплат может быть установлена в договоре.

    Если этого нет, то выплаты должны производиться по окончании каждого календарного месяца.

    Получатель может выкупить свое имущество. У плательщика по договору пожизненной ренты нет права на выкуп. И получатель, и плательщик имеют право выкупить ренту.

    Гражданский кодекс устанавливает минимальную стоимость объема содержания — не менее двух минимальных зарплат в месяц. Периодичность платежей законом не устанавливается.

    Это надо определить в договоре. Случайная гибель или повреждение имущества не снимают обязанностей с плательщика ренты.

    Нет у него и права на выкуп. С точки зрения нотариусов Особенности договора ренты Передав имущество под выплату ренты, человек теряет право собственности на это имущество, но приобретает право на получение денежных сумм, услуг, вещей. Помимо этого, нужно иметь в виду и другие особенности подобного договора. Риск недоплаты или переплаты. Размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты.

    Пример 2. Под выплату ренты передана машина стоимостью 200 000 рублей. Ежемесячный рентный платеж — 1300 рублей.

    Платежи выплачивались 15 лет. В сумме — 234 000 рублей. Это на 3400 рублей больше стоимости машины.

    Когда стороны подписывают договор, они должны понимать это. Впоследствии никакие претензии по этому поводу судом рассматриваться не будут. Как относятся к договору ренты профессиональные специалисты по недвижимости?

    Елена Калачева, директор АН «Вариант плюс», считает, что договор ренты, развитый во многих странах, где им пользуется в основном старшее поколение, будет развиваться и у нас. Особенно в тех случаях, когда речь идет о бездетных и одиноких стариках. С другой стороны, в судах встречаются иные истории».

    Старейшая жительница планеты — Жанна Луиза Кальман прожила 122 года (1875 — 1997 гг.) вошла в историю и как получатель крайне выгодной ренты.