Как лучше обменять квартиры в общей собственности

Как лучше обменять квартиры в общей собственности

Долевое и совместное владение недвижимостью

Собственное жилье — мечта и цель жизни многих россиян, однако даже те, кто уже владеет недвижимостью, достаточно редко могут с полной уверенностью сказать: «Эта квартира только моя». Особенности совместного и долевого владения недвижимостью регулируются частями статьи 244 Гражданского кодекса России. Согласно его положениям, совместная собственность на объекты жилой недвижимости возможна на различные виды жилья, в частности:

  • частный дом или его часть;
  • квартиру или часть квартиры;
  • отдельную комнату.

Совместное владение недвижимостью может возникнуть в результате: Например, если государственная квартира была приватизирована одним из супругов, то жилье становится совместной собственностью на основании положений Семейного кодекса России, которые признают имущество, нажитое во время брака, общим владением супругов.

Василий Максимов.

Семейный раздел. 1876 Важный нюанс — совместная собственность может стать долевой, если совладельцы пожелают уточнить, какие именно доли принадлежат каждому из них и оформят необходимые документы.

Оплата коммунальных платежей, налогов и кредита в случае совместной и долевой собственности на квартиру или дом В случае совместного владения недвижимостью, когда доли собственников не определены, жилищно-коммунальные предприятия выписывают одну платежку на квартиру или дом. Как будут оплачивать счета за свет, воду и газ совладельцы — решать им самим.

Анна Щёголева.

Соседи. 2010 Таким образом, алгоритм действий при продаже доли в доме или квартире выглядит так:

Василий Максимов.

Все в прошлом. 1889

Обмен квартирами

Финансовое учреждение не может рисковать своими денежными средствами.

Когда квартира переоформляется на покупателя, банк имеет право наложить на эту квартиру обременение. Так новый собственник не сможет ее продать до тех пор, пока не выплатит весь долг по кредиту. Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную? Переезжая в муниципальное жилье, собственники приватизированной квартиры становятся зависимыми от города. А вот вторая сторона получает в личную собственность уже приватизированную квартиру.

Когда вы собственник квартиры по закону, вы можете ее продавать и менять на свое усмотрение.

А вот с квартирой, принадлежащей городу, дела обстоят сложнее. Если между собой обменивается две муниципальных квартиры — нет никаких проблем.

А вот с обменом частной квартиры на муниципальную, дела обстоят сложнее.

Как обменять квартиру правильно

В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.

Рекомендуем прочесть:  Работа по трудовой на двух работах

Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще. Для того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы: Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц: Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних.
Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).

Долевая собственность на квартиру

У многих есть своя собственность.

Это может быть машина или дом, мебель, разные предметы обихода и прочее.

Если говорить о юридическом аспекте, то под правом собственности, как правило, понимают возможность поступать с имуществом так, как хочется владельцу.

Российское законодательство определяет два типа общей собственности: В соответствии со ст. 209 ГК каждый собственник может:

  • Владеть имуществом – обладать им реально.
  • Пользоваться – извлекать ту выгоду, для которой предназначается вещь, получать доходы, продукцию, плоды.
  • Распоряжаться – менять, продавать, отдавать в залог, сдавать в аренду и прочее.

Затраты такого плана можно разделить на несколько категорий:

  • Регистрационные процедуры, страхование.
  • Текущий либо капитальный ремонт.
  • Коммунальные платежи.
  • Охрана.
  • Уплата налогов и прочее.

Как обменять жилье, находящееся в собственности?

Представьте документы в Росреестр для регистрации прав собственности на жилые помещения Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п.

2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883): При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт) (ч. 8 ст. 18 Закона N 218-ФЗ). Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; абз.

Ш аг 5.

Как обменять квартиру

Однако в договоре необходимо указать:

  • сроки оплаты;
  • порядка осуществления расчета.
  • сумму, которую нужно оплатить той или иной стороне;

Обмен квартиры, которая находится в ипотеке, возможен.

2 п. 3 Порядка N 883). Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2020 N 14-10188-ГЕ/17).
Заключение такой сделки сопровождается определенными трудностями: Процесс оформления обмена ипотечной квартиры выглядит следующим образом: Обмен и продажа — это сделки, которые крайне схожи между собой по следующим критериям:

  1. Обязательна оплата налога в размере 13% от цены отчуждаемого объекта.
Рекомендуем прочесть:  Поменять данные в снилс

Если гражданин владеет недвижимостью более трех лет, а с 1 января 2020 года — больше 5 лет, он освобождается от внесения сбора.

Как можно переоформить квартиру на родственника в 2020 году

При этом сделка может осуществляться как просто мена или обмен с доплатой одной из сторон.

Основные отличия двух договоров заключаются в следующем: Зачастую граждане оформляют обменные соглашения предметом, которых являются неравноценные объекты недвижимости, в таком случае производится доплата.
При дарении одаряемый получает имущество без какой-либо оплаты или обязательных действий. Квартира передается безвозмездно и безусловно еще при жизни дарителя. Преимущество дарения – в отсутствии налогообложения для близких родственников. А вот всем прочим одаряемым придется заплатить налог с полученной прибыли. Наследование может происходить по закону или по завещанию. В первом случае наследуют наиболее близкие родственники в порядке очередности, определенной законом.

Во втором варианте – преемником может быть кто угодно. Плюс такого способа передачи – квартира переходит к новому собственнику только после смерти дарителя, причем собственник вправе неоднократно менять завещание и круг наследников.

Обмен квартир

В некоторых случаях переезд на желаемое место жительства предполагает компенсацию свойств жилья. Получая определённое преимущество, например — престижный район города, близость к центру или квартира в новостройке, собственник отчуждает контрагенту иное преимущество, оно может заключаться в наличии большей жилой площади квартиры.

Если же приобретённое (отчуждённое) преимущество не компенсировано, оно оценивается в денежном эквиваленте. Сумма эквивалента устанавливается в качестве доплаты. Высчитать сумму доплаты можно самостоятельно.

Она составляет стоимость разницы между жилой (нежилой) площадью, установленной из расчёта удельной рыночной стоимости квартиры.

При наличии дорогостоящего ремонта в одной квартире и его отсутствии в другой – в качестве доплаты выставляется сумма, затраченная на проведение работ. При определении доплаты учитываются различные нюансы.

Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой

Вот лишь несколько причин, по которым приватизация невозможна: Немного легче дело обстоит с обменом двух неприватизированных квартир, хотя такая схема на сегодняшний день почти полностью изжила себя.

Тем не менее, нюанс:

Независимо от того, будет ли заключен договор мены или купли-продажи, участникам сделки предстоит собрать следующие документы: Регистратор принимает пакет документов, далее регистрируется сначала право собственности, а затем его переход новому владельцу; Внимание!

Информация из БТИ имеет ограниченный срок действия.