Как оформитт новострой в собственность

Как оформитт новострой в собственность

Оформление права собственности на новостройку

Но это уже забота юристов. В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд. Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире. Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Для этого проводятся следующие действия:

  • присваивается адрес дому.
  • оформляется технический паспорт;
  • подписывает передаточный акт;
  • дом ставится на учет в Росреестре;
  • составляется протокол распределения квартир и коммерческих площадей;

В соответствии с п.

11 ст. 48 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. для регистрации собственности по ДДУ требуется следующее: Если договор заключает только один супруг, от второго требуется письменное согласие. Оно заверяется у нотариуса в обязательном порядке.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

Сам процесс регистрации ничем не отличается от обычной процедуры. Но в этом случае регистрацией необязательно заниматься лично. Иногда регистрацией занимаются компании-застройщики. Таким образом, оформление прав на квартиру в новостройке зависит от многих факторов.
Не принимаются на рассмотрение такие документы, которые имеют:

  1. приписки;
  2. зачёркнутые записи;
  3. записи, сделанные при помощи карандаша;
  4. исправления;
  5. бумаги с повреждениями, из-за которых невозможно их правильно прочитать.
  6. подчистки;

Сроки рассмотрения документов могут затянуться по разным причинам: Если возникают такие ситуации, необходимо обращаться в суд, чтобы можно было быстрее оформить право собственности на вновь приобретённую квартиру.

Все бланки и тексты должны быть заполнены и написаны чётко и разборчиво. Не допустимы сокращения каких-либо наименований, адресов, а также фамилий, имён и отчеств.

Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности

У покупателя есть несколько возможностей оформить квартиру в собственность в новостройке:

  • самостоятельно;
  • через застройщика;
  • с помощью привлеченного риэлтора;
  • через суд.

Данный способ оформления удобен тем, что позволяет владельцам новых квартир сэкономить время на сборе документов и представлении их в регистрирующий орган.

Всем этим займется юридическая компания за отдельную плату. Применяется, когда застройщик не выполняет своих обязательств по передаче документов, она затягивается, либо возникли проблемы с осуществлением обязательных процедур. Возможность зарегистрировать право собственности на квартиру во многом зависит от действий застройщика. Чтобы регистрация состоялась, он должен сделать следующее: Уточнить, подготовлена ли застройщиком необходимая документация, можно в офисе строительной компании.

По запросу дольщика или покупателя ее сотрудники обязаны выдавать копии всех документов, требуемых для регистрации квартиры. О некоторых предварительных этапах следует рассказать подробнее. Основной перечень документов, с которыми гражданин должен прийти на регистрацию, выглядит так: Если гражданину пришлось покупать жилье в ипотеку, список бумаг, прилагаемых к заявлению, дополняется еще двумя документами:

  • договором о целевом займе, заключенным с банком;
  • закладной на ипотечную квартиру.

Сегодня заявитель имеет возможность выбрать наиболее удобный для себя способ и место подачи документов на регистрацию квартиры в новостройке:

  • напрямую обратиться в органы Росреестра;
  • подать заявление и сканы необходимых бумаг через официальный сайт ведомства;
  • посетить ближайший МФЦ, который выступит посредником между гражданином и Росреестром;
  • воспользоваться услугами единого портала Госуслуги.

Но пока большинство граждан контактируют с чиновниками или работниками-посредниками лично.

В этом случае порядок их действий следующий: Ранее Росреестру разрешалось регистрировать право собственности на жилье в течение месяца. В настоящее время сроки, отводимые на эту процедуру, значительно сокращены (указываются в рабочих днях): Регистрация права собственности на квартиру в новостройке столь неприятным образом происходит в следующих случаях: Претензия, как и судебный иск, может подаваться как одним жильцом дома, так и коллективно.

Регистрация права собственности реализуется на основании заявления дольщика и решения, вступившего в законную силу. Отсутствие правоустанавливающего документа на недвижимость чревато неприятными последствиями: Информация об оформлении квартиры в собственность доступна в видео: Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

Покупатель квартиры в новостройке заинтересован в скорейшем оформлении права собственности на нее.
Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Постановления о присвоении адресу дому.
  • Разрешения на ввод в эксплуатацию

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана: 1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика; 3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4)Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

8. Диск с техническим планом.

Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана. Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов.

Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать. Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств. Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать: Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8. Диск с техническим планом. Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  • Разрешения на ввод в эксплуатацию
  • Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  • Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана: 1) Копия общегражданского паспорта; 2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика; 3) Копия акта приема-передачи квартиры; 4)Документация на дом (Список, размещенный выше) Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Оформление новостройки в собственность

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось.

Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур: С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры. 1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию 2.

Регистрация прав владения собственностью своими силами Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления: Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись). Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя: Важно.

Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы. Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Все секреты новостройки — инструкция по оформлению квартиры в собственность

В самом государственном учреждении заполняем заявление на право собственности (согласно ст. 16 п. 1 ФЗ № 122). Оплачиваем гос.

пошлину (2000 руб. для физических лиц в 2015 году).

При подаче заявления, должны присутствовать все собственники и представитель со стороны застройщика. Процедура регистрации права собственности при наличии всех необходимых документов, может длиться не более 30 календарных дней. Предлагаем вам скачать бланк заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество: Скачать.

Нередко предлагают застраховать квартиру за небольшую сумму, а на деле эта сумма может достигать до 50 — 60 % от стоимости жилья. Но об этом счастливые владельцы узнают лишь получив счет на руки.