Обязан ли новый владелец квартиры платить

Обязан ли новый владелец квартиры платить

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?

Конечно, можно подумать, что ничего страшного в этом нет, но стоит помнить: подобная задолженность может оказаться достаточно большой суммой (например, несколько сотен тысяч рублей), которая неприятно удивит нового собственника. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Все законные владельцы жилой недвижимости, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и п. 1 ст.

131 ГК РФ, обязаны вносить: Если произошла такая ситуация, когда жилая недвижимость была приобретена с задолженностями по коммунальным услугам, то отстоять свои законные права и в дальнейшем все-таки не погашать эти долги можно, выполнив следующие шаги: Если купленная квартира оказалась с долгами, то даже в этом случае закон всегда на стороне покупателя, однако нервотрепки все равно не избежать.

Документ, подтверждающий ответственность собственника за оплату счетов по ЖКХ — ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Покупатель может как во время проведения сделки, так и после произвести анализ ситуации с задолженностью:

  • Больше всего повезло жителям Москвы – здесь действует портал центра координации ГУ ИС, на котором предоставляется общая информация, а также частичная, рассчитанная за определенные интервалы времени. Справка подробно расскажет, как узнать долги по квартире в любом районе города.
  • Многие управляющие компании создают подобные порталы для информирования жильцов, к процессу также подключаются банковские и иные государственные учреждения.
  • Аналогичная информация может быть предоставлена в расчетно-кассовом центре. Сведения предоставляются интегрировано, но в момент передачи от соответствующих поставщиков услуг.
  • Из первых рук получить информацию можно в ЖЭК, офисе Ростелекома или энергосбытовой компании, обслуживающей район.

При покупке квартиры долги по квартплате не списываются в силу особенностей бухгалтерского учета, но и опасаться санкций новому владельцу не стоит.

В случае если платежные документы с требованиями оплатить долг все же приходят, необходимо: Если есть подозрения на то, что квартира продается с долгами, следует действовать согласно данным этапам: Для регистрации подобной квартиры необходимо предоставить:

  • Паспорта сторон.
  • Выписки из реестра.
  • Справку из налоговой об отсутствии долгов.
  • Справку из службы судебных приставов (можно получить онлайн), если вынесено судебное решение об исполнительном производстве.
  • Справку-счет из расчетного центра, ЖЭК или УК.
  • Основной договор и дополнительное соглашение о погашении задолженности за счет средств, передаваемых по договору купли-продажи и данные о том, кто платит за долг.
  • Документы основания, свидетельствующие о легитимности прав собственности в отношении продавца;
  • Сведения о прописанных лицах, включая выписку из домовой книги.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Квитанция из банка об уплате 2000 рублей в качестве пошлины.
  • Акт приема-передачи квартиры.
  • Акт передачи денег.
  • Расписка.

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест.

Законом определено, что: Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Обязаны ли новые владельцы квартиры оплачивать перерасчет за период, когда она не являлась их собственностью?

В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента регистрации на нее Вашего права собственности. Следовательно, возникшую в результате перерасчета задолженность управляющая компания имеет право требовать у предыдущего собственника.

Любые требования, возникшие в связи с данным перерасчетом к Вам являются незаконными.

Ниже привожу ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ. На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Ознакомьтесь с решением схожих проблем: Требуют оплатить услуги ЖКХ за бывших собственников квартиры.

Правомерно ли это? http://taktaktak.ru/problem/12037 ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья. Правомерно ли это?http://taktaktak.ru/problem/6397 Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?http://taktaktak.ru/problem/7074 Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ.

Что делать?http://taktaktak.ru/problem/8054 Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартирыhttp://taktaktak.ru/problem/8359 Ознакомьтесь с решением схожих проблем: Требуют оплатить услуги ЖКХ за бывших собственников квартиры. Правомерно ли это? http://taktaktak.ru/problem/12037 ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья.

Правомерно ли это?http://taktaktak.ru/problem/6397 Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?http://taktaktak.ru/problem/7074 Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ.

Что делать?http://taktaktak.ru/problem/8054 Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартирыhttp://taktaktak.ru/problem/8359 При этом хочу обратить Ваше внимание на то, что обязательства по оплате долгов за капитальный ремонт к новому собственнику переходят в полном объеме.

Обязаны ли мы оплатить долг по ЖКХ прежних владельцев квартиры?

А КАК ВЫ ПРЕДСТАВЛЧЯЕТЕ, ЧТО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НАЧНЕТ ВАС ВЫСЕЛЯТЬ?

Вы не должны погашать задолженность бывшего собственника вартиры.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Должен ли новый собственник платить долги по квартплате?

Такого закона нет и не будет даже при нынешем путинском режиме.

И еще раз, Вы же читать по-русски умеете? Что непонятно написано в самой статье выше и далее в комментариях?

обращаться в суд они на вас не будут, скорее и дальше будут шантажировать приостановкой «подачей ком.услуг» и брать на понт в расчете на запуганность, невежество и общую лошарость основной массы россиян.

Как быть? Обратитесь в прокуратуру с заявлением. Какая прокуратура, о чем вы. Долг висит на квартире новый собственник,обязан оплатить его. Читайте не только кодекс жкх но и конституцию.

глупость не пишите, пожалуйста долг не может «висеть» на квартире, потому что долги делают люди, а не предметы и отвечают по долгам люди, а не квартиры еще смешно читать, когда невежды свои заявления космической глупости «подкрепляют» упоминанием Конституции… и да, что в Конституции то прочитали? что квартиры делают долги? на диванах и тумбочках тоже могут «висеть» долги по вашей конституции? идиотизм,алексей наверно наверно разносит квитанции об оплате.

Переход долгов по ком

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами: Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство. В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности. Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Квартира с «историей», или кто оплачивает долги?

Практика показывает, что в большинстве случаев расплачиваться по долгам управляющая организация заставляет нового хозяина квартиры.

С таким «простым» вариантом соглашаются далеко не все собственники вторичного жилья.

И правильно делают. Читаем внимательно договор о передачи квартиры

Итак, если в договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности по «коммуналке» новому собственнику, то платить за потребленные ресурсы предусмотрено после государственной регистрации прав на имущество (статья 153 ЖК РФ). Таким образом, новый владелец не обязан выплачивать накопившиеся долги прежнего хозяина. А управляющая компания в свою очередь не имеет законного основания взыскивать эти долги в судебном порядке.

Что делать со счетом, присланным УК? Кто должен искать должника?

Как избежать спорных ситуаций?

Избежать подобных спорных ситуаций можно на этапе заключения договора купли-продажи.

Вот несколько важных рекомендаций. 1. При передаче квартиры требуйте представить справку об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам. 2. Сделайте запрос в органы государственной регистрации об отсутствии/наличии квартиры в залоге или государственном аресте. 3. Зафиксируйте показания счетчиков в новой квартире в момент регистрации права на имущество. Все показания заверьте в соответствующих обслуживающих организациях и внесите их в акт приемки квартиры.

4. Если задолженность обнаружена (например, по последним платежкам за коммуналку), следует пересмотреть договор купли-продажи и внести пункт о погашении долга новым собственником при условии уменьшения цены возмездного договора.

Нужно ли оплачивать капремонт при продаже квартиры

Как правильно договориться продавцу и покупателю?

○ Оформление договора купли-продажи.

○ Отношения с управляющей компанией. ○ Советы юриста: ✔ Кто платит за капремонт?✔ Как прописать какие есть показания счетчиков? ○ Видео. ○ Проверка жилья перед покупкой.

Поэтому при покупке квартиры особенно важно потребовать квитанции по оплате взносов за капитальный ремонт, а при их отсутствии требовать погашения задолженности.

Zaberydarom 23 — 01.08.2020 — 12:52 22-60 90 60 Есть другой вариант: она квартиру сменила, чтобы эти письма к ней не приходили.

Ну, не хочет человек эти письма получать. Кстати, письма от частных лиц или от судебных приставов?

Не обратили внимание? ЗЫ. В моем подъезде половина жильцов этот капремонт не оплачивает на том основании, что «мы до капремонта этого дома не доживем».

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала! Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.
После завершения сделки купли-продажи и вступления в собственность, вам необходимо посетить Управляющую компанию, чтобы написать заявление о предоставлении коммунальных услуг и открыть свой лицевой счет. Скорее всего, в этот момент вам припомнят долги предыдущего владельца.Несмотря на то, что по закону, вы не обязаны погашать долги предыдущего хозяина, Управляющая компания может не соглашаться с этим.

Они могут настаивать на внесении необходимых платежей, что может быть достаточно неприятно. Чтобы избежать подобных требований, вам нужно написать письменное заявление на прекращение выставления претензий, приложив договор купли-продажи.

Обязан ли новый собственник квартиры погашать задолженность предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг?

По существу заданного вопроса сообщаем следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по оплате содержания жилого помещения (квартиры) несет собственник. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно договорам, заключенным с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы.

Поэтому риск непредвиденной задолженности по оплате коммунальных услуг относится только к тем услугам, которые не являются фиксированными, а именно, плата за которые рассчитывается по показаниям счетчика (водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение). Указанная позиция подтверждается судебной практикой.