Образец договора аренда с переменной частью

Договор аренды с переменной и постоянной частью

Lд!%2╠╡T&·─кдIw1MЦcE╟B v*-░ФQt╩sБ■Ф.H·4YЗi!Окd)Д╝L√AНхДх?∙\╒’I├0Тo2y АИ-QaИ÷H≤²┐fe╒Н▀╧ыИ$FW═YБ╚Oы ⌠7!2rPеК’ГжЗ╓L■═ШK2║»tкD%╓K&j dЛ d÷▄щTCВп4ем╕IbЙL⌠IщСЫ┴ХН²╓FG Она в этом случае изначально складывается из 2 частей:

  • фиксированной, представляющей собой плату за собственно аренду;
  • переменной, зависящей от объема услуг ресурсоснабжающих организаций, приходящихся на долю арендатора.

м в месяц. Общая стоимость арендуемого Объекта составляет [вписать нужное] в месяц. 2.3. По соглашению Сторон размер постоянной величины арендной платы может ежегодно изменяться. 2.4. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

Договор аренды помещения под производство

Строго соблюдать установленный лимит мощности потребляемой электроэнергии, указанный в п.5.2 настоящего Договора. 2.2.25. Заключить договор на вывоз отходов производства и потребления, в соответствии со своим видом деятельности, за исключением бытового мусора в течение рабочих дней.

2.2.28. Строго соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные Арендодателем. 2.2.33. Сдать Арендодателю дубликат ключей и/или карточек-ключей от Помещения в течение рабочих дней с даты подписания акта приёма-передачи Помещения либо в этот же срок с момента замены ранее установленного, либо установки дополнительного замка.

2.3. Арендатор не вправе до выполнения обязательств, предусмотренных п.3.3 и п.3.4 настоящего Договора, указывать адрес Помещения в своих учредительных документах в качестве места нахождения Арендатора.

3.1.

Договор аренды нежилого помещения с постоянной и переменной частью образец

Все счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы Арендодатель отправляет Арендатору на факс , либо на электронный адрес 3.6.

Не производить перепланировок (переоборудования) в арендуемых Помещениях, без письменного согласования таких перепланировок с Арендодателем и уполномоченными государственными органами. Содержать арендуемые Помещения, их инженерное оборудование и системы в полной исправности и в порядке, предусмотренном санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами.

Ответственность за подачу энергоресурсов и коммунальных услуг сохраняется за Арендодателем.

Обеспечивать в течение действия настоящего договора беспрепятственный доступ в Помещение Арендатора, его сотрудников, посетителей и клиентов, в соответствии с установленным режимом работы Арендатора. Арендодатель имеет право: 3.3.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА 4.1. Арендатор обязан возвратить Арендодателю Помещения в срок не позднее рабочих дней с момента прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

Договор аренды производственного помещения

Арендатор не вправе до выполнения обязательств, предусмотренных п.3.3 и п.3.4 настоящего Договора, указывать адрес Помещения в своих учредительных документах в качестве места нахождения Арендатора.

Данная сумма засчитывается в качестве оплаты за последний месяц аренды. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором на основании счетов Арендодателя, в течение банковских дней с даты выставления счета. ГК РФ). Кстати, на госрегистрацию сделки такое условие не повлияет.
3.1. Арендная плата по настоящему Договору (далее – «Арендная плата») состоит из:

  1. Постоянной части арендной платы и
  2. Переменной части арендной платы.

В размер Постоянной части арендной платы не включены: Арендная плата выплачивается Арендатором в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счёт Арендодателя, указанный в настоящем Договоре, если в счёте на оплату не будет указан иной счёт.

Договор аренды с коммунальными услугами образец

1 п.

3.1.2. Переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью Арендной платы и включает в себя следующие дополнительные затраты и услуги Арендодателя, связанные с предоставлением Арендатору в аренду: 3.6.
2 ст. 171 НК РФ при условии, что арендная плата облагается НДС. В этом смысле показателен пример из арбитражной практики — рассмотрение иска муниципального унитарного предприятия (МУП) Тверь к акционерному обществу Торговая компания Афина (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 04.04.2000 N 3867). НДС, уплаченный в составе коммунальных платежей поставщикам услуг, арендатор может принять к вычету при соблюдении условий, предусмотренных статьями 171 и 172 НК РФ (наличие счета-фактуры, документов, свидетельствующих об оплате, и т.д.).

В этом случае арендодатель производит оплату коммунальных услуг на основании выставленных ему поставщиками услуг счетов, после чего в свою очередь выставляет счет арендатору.

Документами, подтверждающими расходы арендатора, будут являться счета поставщиков коммунальных услуг, счет, выставленный арендодателем, и документы арендатора об оплате (платежные поручения, квитанции к ПКО). ПРИМЕР Организация А (арендодатель) сдает в аренду организации Б (арендатор) нежилое помещение.

Переменная часть арендной платы — что это?

Переменная часть арендной платы — этота сумма, которая требует ежемесячного установления ее величины в зависимости от конкретной ситуации. Рассмотрим, от чего зависит размер переменной части и как правильно оформить документы по ней.

  • электроэнергия,
  • вода,
  • тепловая энергия,
  • услуги телефонной связи.

Таким образом, установление переменной части арендной платы — это действие правомерное и оправданное, когда:

  • договор с ресурсоснабжающей организацией заключен арендодателем;
  • арендатор использует значительные объемы этих ресурсов и регулярность расхода непредсказуема.

Вместе с тем, введение переменной части арендной платы — это возможность установить изменение ее размера без изменения величины платы за аренду. Она в этом случае изначально складывается из 2 частей:

  • фиксированной, представляющей собой плату за собственно аренду;
  • переменной, зависящей от объема услуг ресурсоснабжающих организаций, приходящихся на долю арендатора.

О различиях между договорами аренды и лизинга, в т. ч. в части возможности изменения арендной платы, читайте в статье «Чем отличается аренда от лизинга?».

Ввести в соглашение об аренде переменную часть арендной платы — это не совсем простое действие, поскольку от того, что будет записано в договоре, зависит, будет ли возможен вычет НДС. То есть в соглашении об аренде необходимо прописать не только то, что арендная плата состоит из 2 частей, но и:

  • конкретный алгоритм расчета величины переменной части;
  • перечень документов, подтверждающих обоснованность данных, принимаемых в расчет.

О том, как у сторон договора аренды ведется учет операций по ней, читайте в материале «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)».

Например: Сумма переменной части арендной платы в договоре должна предусматриваться как величина расчетная, определяемая, например, путем: Допустима также формула, по которой показатель, рассчитанный одним из 2 вышеприведенных способов, увеличивается на какой-то процент или какую-то фиксированную сумму.

Очевидно, что в качестве подтверждения величины переменной части платы за аренду потребуются такие документы, как: Узнавайте первыми о важных налоговых изменениях

Образец договора аренда с переменной частью

Обычно он встает, когда в аренду сдается недвижимость, при эксплуатации которой у арендатора будут иметь место значительные и меняющиеся от месяца к месяцу расходы по таким ресурсам, как:

  • электроэнергия,
  • вода,
  • тепловая энергия,
  • услуги телефонной связи.

То есть в соглашении об аренде необходимо прописать не только то, что арендная плата состоит из 2 частей, но и:

  • конкретный алгоритм расчета величины переменной части;
  • перечень документов, подтверждающих обоснованность данных, принимаемых в расчет.

О том, как у сторон договора аренды ведется учет операций по ней, читайте в материале «Бухгалтерский учет при аренде основных средств (нюансы)». 5.2. Она в этом случае изначально складывается из 2 частей:

  • фиксированной, представляющей собой плату за собственно аренду;
  • переменной, зависящей от объема услуг ресурсоснабжающих организаций, приходящихся на долю арендатора.

Образец договора аренда с переменной частью

от «___»_________ ____ г.

4.2. Любая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. 5. Изменение и прекращение договора 5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

N ___________ арендной платы и порядок ее внесения Согласно п. _____ Договора оплата аренды осуществляется в двух формах: Периодический основной платеж в твердой денежной сумме составляет _______ (________) рублей, за 1 кв.

м в __________________ (указать период оплаты).

Дополнительная часть арендной платы состоит из: _________________ и определяется следующим образом: _________________________________ (выбрать в соответствии с п. 2. Размер арендной платы, а также ее составляющие могут пересматриваться по дополнительному соглашению Сторон Договора, но не чаще одного раза в год.

3. Арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: Основная часть: _______________________________________________________. Дополнительная часть: __________________________________________________. Арендная плата перечисляется Арендатором по следующим банковским реквизитам: _______________________________________________________.

Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения. 2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение. 2.2. Права и обязанности Арендатора: 2.3.1.

Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением.

Типовой договора аренды нежилого помещения и приложения к нему

Есть некоторые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при оформлении договора аренды.

Сдавать в аренду имущество может только его владелец или представитель владельца с правом сдачи в аренду. Что бы оформить такую сделку, необходимо заключить договор аренды нежилого помещение или другого иного объекта.

Изменения и дополнения к договору могут быть, внесены через подписание дополнительного соглашения.

Дополнительное соглашение к договору составляется в форме, предусмотренной для составления самого договора. Самые актуальные предложения аренды помещений можно посмотреть на сайте нашего партнера Roomfi .

ДОГОВОР №______ аренды нежилого помещения г.