Продается ли квартира когда есть опека

Продается ли квартира когда есть опека

Продается ли квартира когда есть опека

13.11.2012 (6622 ) — Олег Владимирович, в каких случаях необходимо разрешение органов опеки на сделку с недвижимостью, если в семье есть несовершеннолетний или малолетний ребенок? — Согласие органов опеки на сделку нужно только при продаже недвижимого имущества. При покупке жилого помещения в интересах несовершеннолетнего ребенка одобрения опеки не требуется.

— Чем руководствуются органы опеки, когда разрешают или запрещают проводить сделку? — Возможно ли согласовать сделку с опекой, если вместо продаваемой квартиры покупаются квадратные метры в новостройке?

— Да, при этом жилье в новостройке должно быть по площади не меньше площади продаваемой квартиры. — Как долго рассматривается подобное заявление в органах опеки? Срок его действия? — Если родителей не устраивает отказ опеки, могут ли они оспорить это решение, Олег Владимирович?

— Влияет ли наличие в семье детей на стоимость квартиры? — На стоимость жилой недвижимости влияет очень много различных факторов, однако наличие в семье несовершеннолетних детей на цене квартиры или комнаты никак не отражается.

Записаться на прием к юристу можно по телефонам: Внимание консультации предоставляются платно.

Бесплатно свой вопрос Вы можете задать адвокату в разделе нашего сайта Адвокат отвечает.

Кто считается недееспособным и может ли опекун продать его квартиру?

Давайте постараемся разобраться в каких случаях для продажи квартиры ребенка или недееспособного, их участие необходимо.

К таковым относятся все несовершеннолетние граждане РФ в возрасте до 18 лет, которых закон признает недееспособными или частично дееспособными, а также иные лица в отношении которых есть официальные попечители или опекуны (подробнее см статьи 21, 26, 28, 30, 31 гражданского кодекса РФ).

Статья 21 ГК РФ. Дееспособность гражданина Официально опекуны назначаются органами опеки в установленном порядке. Опекуны, попечители или родители несовершеннолетних детей с точки зрения закона являются представителями интересов недееспособных граждан.

Органы опеки и попечительства выполняют надзорную функцию в отношении опекаемых и со своей стороны удостоверяют, что в результате продажи квартиры, опекаемые получат прибыль и их интересы не будут ущемлены.

Закон далеко не всегда дает право опекунам распоряжаться имуществом своих опекаемых.

Распорядиться имуществом можно, если: В случае смерти опекуна, или опекаемого их имущественные отношения прекращаются и соответственно продажа недвижимости опекаемого после его смерти опекуном невозможна. К заявлению при продаже, необходимо приложить в опекунский совет.

Пакет документов на продаваемую квартиру, который стандартно включает в себя:

  • Выписки с лицевых счетов.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ о стоимости жилья.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Иные документы, по запросу.
  • Органы опеки рассматривают заявление в срок от 15 до 30 рабочих дней после чего выдают в письменной форме либо разрешение на продажу квартиры, либо мотивированный отказ. Далее процесс продажи квартиры происходит в стандартном порядке, разрешение на проведение сделки у нотариуса, если это необходимо, подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    Таким образом органы опеки необходимо привлекать в случае, если у недееспособного гражданина имеется в собственности недвижимость.

    Для ее продажи нужно получить разрешение от органов опеки. После подачи заявления и пакета документов опекуном, инспектор рассматривает документы и принимает решение о выдаче разрешения на продажу, либо отказывает в нем. Кроме того, законом налагаются ограничения на продажу недвижимости опекаемых лиц. Продажа жилья возможна только если она влечет за собой улучшение имущественного положения подопечного.

    +7 (812) 309-27-03 (Санкт-Петербург)

    Как получить разрешение органов опеки на продажу квартиры подопечного

    Реализуя свои распорядительные права по отношению к имуществу опекаемого, опекун не вправе совершать сделки, которые приведут к уменьшению имущественной массы. Более того, опекунам запрещено заключать кредитные и заемные договоры, договоры о передаче имущества в длительное пользование, договоры залога в отношении имущества подопечного. Чтобы исключить злоупотребление имущественными опекунскими правами, при реализации сделок опекун обязан получать разрешение органов опеки, а также ежегодно отчитываться о состоянии имущества подопечного.

    Читайте подробнее может ли опекун распоряжаться имуществом подопечного. В отношении распоряжения недвижимостью подопечных законодатель установил особые правила.

    Так, в соответствии со ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимость лиц, находящихся под опекой не может быть отчуждена. Исключения составляют случаи, когда: Чтобы избежать злоупотреблений со стороны опекуна, для совершения каждой из указанных сделок, согласно ч. 2 ст. 20 ФЗ, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры или иной недвижимости.

    Процесс получения согласия начинается с подачи заявления. В нем указываются: Вместе с заявлением подаются документы для опеки при продаже квартиры.

    Их перечень определяется региональным законодательством, но, как правило, в него входят: Все копии документов предоставляются заявителями при предъявлении подлинников.

    Как уже было сказано, продать квартиру опекаемого и провести перерегистрацию прав собственности желательно в месячный срок с момента выдачи разрешения. Сделки продажи и покупки нового жилья должны проводиться одновременно. Если взамен проданного жилья подопечный не получает в собственность новую недвижимость, все средства, полученные в результате сделки, размещаются на специальном банковском счете.

    Кроме того, в месячный срок органам опеки обязательно должен быть предоставлен договор купли-продажи ранее принадлежащей опекаемому недвижимости.

    Обратим внимание, что необходимые документы для опеки при покупке квартиры будут иметь аналогичный приведенному выше состав, за исключением некоторых пунктов.

    Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

    По преимуществу это те случаи, когда ребёнок не собственник квартиры, а только прописан на продающейся жилплощади.

    Уполномоченная на принятие соответствующего решения комиссия запрашивает так же документацию на приобретаемое жильё. Решение ориентируется на сохранение или улучшение соответствующих условий проживания, предоставляемых детям в результате покупки новой квартиры.

    Соответственно, приобрести комнату в коммунальной квартире вместо отдельного жилья, не допускается. В случае ухудшения условий существования ребенка – собственника жилья, комиссия отказывает в проведении сделки. правоустанавливающие договора или свидетельства; свидетельства о праве собственности продавцов недвижимости; справка из БТИ об оценке и степени износа помещения; технический и кадастровый паспорт; выписка из домовой (поквартирной) книги; справка из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; предварительный договор купли-продажи квартиры.

    Продается ли квартира когда есть опека

    Звонили риелтору, говорит, что у них запросили дополнительные документы, прошел уже месяц, опять позвонили, говорит, что вот-вот получат.

    Есть ли какие-то определенные сроки, в течение которого опека должна предоставить решение?

    нас просто динамят? Устали уже ждать 2 с лишним месяца.

    где-то (официальных документах) прописаны сроки рассмотрения опекой?

    мы покупаем в МО, они выделяют долю ребенку своему в Москве.

    они все вещи уже перевезли, значит есть куда.

    в договоре на взнос аванса, прописано, что одна из сторон при каких-либо проблемах должна ставить др. сторону в известность, но мы сами звоним и всё выясняем.

    нам говорят, что так долго, потому что опека должна была в Москве делать проверку, но они типо тянут и не едут, такое вообще возможно. сейчас вроде как приезжали, теперь вот ждут решение. Деятельность опеки регламентируется Законом об опеке и попечительстве.

    У яндекса спросите, он расскажет.

    Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

    Дети находятся под особой защитой нашего государства, без согласия которого не допускается совершать сделки с их жильем. Разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего получать от органов опеки обязаны и родители, и опекуны.

    Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий: Новое жилье не должно быть хуже продаваемого.

    Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки.

    Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ). Не требуется разрешения, если ребенок только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее хозяином. С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом: Внимание!

    Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения. Ему запрещено продавать такое имущество себе, своему супругу или близким родственникам (ст.

    37 ГК РФ). Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства: постановления на отчуждение имущества; согласия на приобретение новой жилплощади. Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно. Когда нужно продать недвижимое имущество без обмена, необходимо выделить ребенку долю в ином месте.

    К примеру, родственник может подарить ему долю в своем доме, тем самым, обеспечив выделение.

    Пошаговый порядок действий при продаже квартиры определен законодательством и предполагает посещение: В паспортном столе следует получить справку о зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади гражданах.

    Для обращения в органы опеки и попечительства при продаже квартиры также необходимо подготовить иные обязательные документы и написать заявление:

    • с обоснованием причины продажи;
    • указанием на соблюдение всех прав ребенка при совершении сделки.

    Список документации для органов опеки включает: Нормативно-правовую базу процедуры продажи жилья несовершеннолетних и получения на такую сделку разрешения составляют:

    1. Глава 14 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г.

      (ФЗ N 51).

    2. Глава 11 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 г. (ФЗ N 223).
    3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г. (ФЗ N 188).
    4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г.

      N 48-ФЗ.

    Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

    Для визита в орган государственной исполнительной власти необходимо иметь при себе определенный набор документов. В него обязательно войдут: В отдельных случаях могут быть добавлены иные бумаги, но обычно требуется стандартный набор. Процедура получения одобрения от органов опеки состоит из выполнения нескольких шагов, которые сводятся к определенному алгоритму.

    Существует несколько вариантов, в зависимости от которых необходимо действовать родителям в плане получения согласия от органа опеки. К наиболее распространенным относятся:

    Часто встречается ситуация, когда малыш не входит в число владельцев недвижимости, но зарегистрирован в ней.

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, прописанными в ней, осуществляется по определенному порядку.

    Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

    Если же ребенок не выступает ни собственником, ни совладельцем, но при этом зарегистрирован в продаваемой недвижимости, то одновременно со снятием с регистрации он должен быть прописан по новому месту проживания.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Это быстро и бесплатно! К заявлению, которое подается в органы опеки и попечительства, прилагается следующий список документов:

    • Свидетельство права собственности;
    • Кадастровые и технические паспорта и планы;
    • Договор приватизации, если есть;
    • Выписка о стоимости жилья;
    • Справка об отсутствии долгов;
    • Выписка из домовой книги

    Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
    Это быстро и бесплатно!

    • Можно ли продать квартиру если прописан ребенок

    • Оформление доверенности на продажу квартиры

    • Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

    Уважаемый автор, откуда Вы взяли всю эту информацию по порядку обращения о сделки купли-продажи в органы опеки.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.
    Боюсь, вы вводите людей в заблуждение

    Детки в клетке или продажа жилья через отдел опеки

    Данная статья касается купли-продажи жилья с участием доли несовершеннолетних и покупкой другого жилья. Органы опеки согласовывают и другие сделки (ипотека и проч.), в этой статье речь о них вестись не будет.

    Таким образом, без данного разрешения на сделку отчуждения имущества несовершеннолетних регистрационный орган откажет в регистрации сделки.

    Что нужно знать, и какие документы приготовить, если Вы решились на такой шаг, как продажа жилья, собственником которого являются несовершеннолетние дети (ребёнок)?

    Если бы мы с продавцом не предприняли этих простых, но эффективных мер, наша сделка отодвинулась бы еще на немалый срок: контрольный срок доставки корреспонденции из одного города в другой составляет 11 дней (а письма нужно доставить в обе стороны).

    Как правило, это огромный талмут с кучей объявлений.

    Если ребенок прописан, он не собственник, и Вас это не касается.

    Однако, с момента получения права собственности ребенком этих согасований не избежать. Они их составляют исходя из своей практики. В моём регионе не разрешали уменьшать долю, даже если метраж на порядок увеличивался, я писала, какими соображениями они мотивировали свою позицию.

    Они их составляют исходя из своей практики. В моём регионе не разрешали уменьшать долю, даже если метраж на порядок увеличивался, я писала, какими соображениями они мотивировали свою позицию. Поэтому мне выгоднее. оставить ребенка без доли.

    чем остаться без квартиры на улице .

    Главное, чтобы МБ не встал в позу при продаже квартиры с долей ребенка. Я свое однушку продавала с долями детей, органы опеки потребовали не только мое заявление, но и заявление от моего БМ о согласии продажи, хотя, я эту квартиру приобретала уже вне брака. Он к моей квартире вообще не имеет отношение.

    этот козел меня с грудным ребенком на улицу выкинул Меня больше всего беспокоит. что они с маменькой моСК ребенку прополаскивают.

    Я жила на улице. еще раз остаться у разбитого корыта не очень радует. Я тоже осталась с двумя на улице, сама жилье покупала, а оказывается, еще длжна отчитываться перед их отцом, как распоряжаюсь имуществом детей.

    Поэтому мне выгоднее. оставить ребенка без доли. чем остаться без квартиры на улице . И папашка нахалявку квартирку срубит.

    а меня на улицу. ему своих двух мало Не надо объяснять, какой геморр я заработаю на свою голову Бывает у папика весенне-осеннее обострение, поэтому держу ухо востро. Да, доля ребенка не может уменьшаться.

    Но можете сходить заранее на консультацию в вашу опеку, может быть, Ваши специалисты согласятся на уменьшение доли при соблюдении метража. Я и умоляла, и плакала, и скандалила, и денег пыталась дать.

    Бесполезно. Пока я бодалась с опекой, дом был продан другим покупателям. Чем закончилась эта история, мне не известно.