Продажа вторички в ипотеку пошаговая инструкция

Продажа вторички в ипотеку пошаговая инструкция

Ипотека на вторичное жилье

Несмотря на большое количество сдаваемых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов по-прежнему особой любовью россиян пользуется именно вторичное жилье. Ипотека на вторичку, хоть и не имеет таких процентных льгот, как кредиты на первичное жилье, почти в 3 раза популярнее – по статистике, порядка 75-80% граждан РФ предпочитают становиться собственниками именно такого жилья.

Популярность ипотеки на вторичное жилье, в том числе без первоначального взноса, объясняется сразу несколькими преимуществами: Однако интересуясь тем, как оформить ипотеку на вторичное жилье, не стоит забывать и об имеющихся рисках, например, таких, как: Если вы ознакомились со всеми плюсами, минусами ипотеки на вторичное жилье, и теперь вам нужен лишь порядок действий – продолжим! С чего же начать, если решение о покупке квартиры в кредит уже принято? Если вы хотите повысить свои шансы на одобрение ипотеки, причем на максимально выгодных условиях, заранее озаботьтесь подготовкой следующих документов: Нередко подобрать кредитное учреждение для ипотеки могут помочь риэлторы или ипотечные брокеры, владеющие более полной информацией о банках, предлагающих самые выгодные условия по ипотечному кредитованию На этом этапе очень эффективной оказывается помощь грамотного риэлтора, специализирующегося на ипотечных сделках с недвижимостью – он обычно назубок знает все требования банков и подбирает только те варианты, которые устроят кредитное учреждение.

Совет! Поскольку стоимость экспертизы оплачивает заемщик, а если сделка не состоялась – сумма не возвращается, можно обратить внимание на банки, предоставляющие такую услугу, как бесплатная оценка объекта недвижимости.

Эти две сделки происходят в один день, причем в тот же день заемщик должен заключить и договор страхования недвижимости, приобретаемой в счет ипотечного займа. Если рассмотреть процедуру оформления пошагово, то получится следующая картина: Теперь вы знаете, как оформляется ипотечный кредит на вторичку. Давайте теперь выясним, какие условия и проценты банков предлагаются по ипотеке на вторичное жилье.

1. Сбербанк России. Ведущий банк страны предлагает кредитные продукты всего под 12,5-13% годовых. При этом срок кредитования составит до 25 лет, а минимальный взнос заемщика должен быть не менее 15%.

Сумма займа начинается от 170 000 рублей.

Тинькофф предлагает профинансировать покупку вторичного жилья всего под 12,75% годовых при условии, что первоначальный взнос заемщика не менее 15%. Сумма займа не может превысить 99 млн рублей. Здесь предлагается ипотечное кредитование покупки квартир на вторичном рынке под 13,5% в год при первоначальном взносе от 15%. Максимальная сумма займа составляет 20 млн рублей, а срок финансирования не превышает 30 лет.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Преимуществ у способа купить жилье на вторичке множество.

Одно из них – покупка уже готового жилья, в которое можно сразу заселиться. Можно не ждать, когда достроится дом, и переживать, чтобы у застройщика не возникли проблемы. Однако вторичный рынок также таит в себе некоторые опасности, о которых потенциальному заемщику будет полезно знать.

Преимущества. Жилье на вторичном рынке – это наиболее удобный вариант в плане моментального заселения.

Цены на вторичку отличаются своей гибкостью, так как с хозяевами всегда можно поторговаться и существенно скинуть цену.

Как взять ипотеку на вторичку Оформление ипотеки на вторичную недвижимость практически ничем не отличается от оформления ипотечного кредита на приобретение жилья в новостройке.

Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать?

Пошаговая инструкция, нюансы

В целом процедура состоит из следующих этапов: Как происходит покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке? Документы при покупке квартиры в ипотеку вторичка — этот перечень более расширен, чем тот, в котором указаны необходимые для регистрации договора купли-продажи бумаги. Он включает в себя: В этот же день покупатель и продавец:

  1. оформляют передачу аванса в счет оплаты недвижимости, составляют соответствующую расписку;
  2. подписывают договор купли-продажи квартиры.
  • Госрегистрация сделки и обременения.
  • Подписав документацию, покупатель и продавец обязаны обратиться в МФЦ или Росреестр с целью сдать документы на госрегистрацию.

    Покупка квартиры по ипотеке на вторичном рынке пошагово. Требования к пакету зависят от программы кредитования.

    Как купить квартиру в ипотеку?

    Подаются при наличии и необходимости; согласие супруга на покупку квартиры в ипотеке, если заявитель состоит в браке.

    Должно быть нотариально заверенным. Вместо составления согласия супруг может лично явиться в банк в день подписания договора; копии документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество. В отдельных ситуациях приходится обращаться к услугам оценщиков для установления стоимости такой собственности. Дополнительно уточняется в банке. Дополнительно могут потребоваться документы продавца квартиры и документы на объект недвижимости.
    Об этом обязательно сообщит сотрудник банка. Стандартный порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

    Дорогие читатели!

    Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Заявка на ипотеку рассматривается банком в течении 5 рабочих дней, после чего выносится положительный или отрицательный вердикт.

    Одобренная заявка действительна на протяжении 4 месяцев с момента подписания. Рынок недвижимости делиться на первичное и вторичное жильё. Где первое – это новостройки, а второе – квартиры, уже находящиеся в собственности физических или юридических лиц.

    А также ПАО Сберегательный банк России предлагает программы:

    • «Ипотека плюс материнский капитал», где минимальная сумма 300 тыс. рублей, срок до 30 лет и ставка 12,5%.
    • «Военная ипотека» сроком до 20 лет с процентной ставкой 11,75.

    Рассмотрим покупку квартиры в ипотеку на вторичном рынке жилья.

    Выбор – наверное, наиболее сложный момент в покупке жилья. Нужно подобрать квартиру, удовлетворяющую покупателя по многим параметрам: При желании, можно узнать сумму ежемесячного платежа, переплаты, воспользовавшись ипотечным калькулятором. В графах потребуется указать желаемую сумму, программу ипотечного кредитования и срок, на который планируется взять кредит.

    при оформлении ипотеки, доходы, не подтверждённые официально, рассматриваться не будут! если зарплата небольшая, то лучше взять с собой в банк поручителя, благодаря которому процент одобрения будет выше, а процентная ставка по кредиту может быть уменьшена. следующим шагом будет заключение договора купли-продажи. при его подписании, покупатель должен предоставить расписку (платёжное поручение), что предоставил 20% (или более) взнос от стоимости квартиры продавцу. далее оформляется ипотечный договор на сумму, недостающую от стоимости жилплощади после первоначального взноса. застраховывается квартира, здоровье и жизнь>

    Весь пакет документов сдаётся в Регистрационную палату. После чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу.

    Заём на стадии проектирования или строительства будущего жилья получить намного сложнее. Банк в праве потребовать обеспечить кредит другой жилплощадью или внести более весомый первоначальный взнос.

    После того, как заёмщик определился с выбором жилплощади, следует выполнить некий алгоритм оформления: Помимо основных документов, банк потребует предоставить инвестиционный договор либо соглашение участия в долевом строительстве.

    Взносы и являются первоначальным взносом по ипотечной программе.

    • Паспорт военнослужащего.
    • Заявление на рассмотрение.
    • Свидетельство НИС.

    После одобрения, у клиента есть 60 дней на предоставление документов о жилье.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Пошаговая инструкция покупки вторичного жилья в ипотеку

    Первоначальный взнос по ипотеке выступает в качестве аванса или задатка по договору купли-продажи.

    После чего оформляется сделка купли-продажи. Залогом кредита является покупаемая квартира. На видео ниже приводится пошаговая инструкция по оформлению ипотеки для одной из самых нуждающихся в улучшении жилищных условий категорий населения.

    Подписанный предварительный договор передаётся в банк для того, чтобы кредитное учреждение дало окончательное согласие на выдачу ипотечного кредита. С банком подписывается договор ипотечного кредитования и страхования жизни и здоровья заёмщика-покупателя, приобретаемого имущества, а также самой сделки в виде страхования права собственности на квартиру. После подписания договора с банком и перечисления средств продавцу, подписывается основной договор купли-продажи жилья и передаётся квартира в собственность.

    Продажа вторички в ипотеку пошаговая инструкция

    После одобрения ипотеки банком заключаете договор с застройщиком.

    • Оформление платного договора с агентом. В дано случае заключается соглашение с застройщиком и последующей его оплатой. В итоге квартира за вами бронируется и не может быть выставлена продажу.

    Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

    • свидетельство о праве собственности, или другой документ, подтверждающий этот факт (например, распоряжение муниципалитета, если квартира была приватизирована);
    • выписка из государственного реестра о том, что на жилую недвижимость отсутствуют аресты, залог, и другие ограничения;
    • техническая документация (паспорт, кадастровое дело), если были перепланировки, то она должна быть обновлена;
    • выписка из домовой книги, паспортного стола о количестве зарегистрированных лиц;
    • справка из коммунальных предприятий, о том, что по жилью нет задолженности по коммунальным услугам;
    • если продается недвижимость, где проживает или прописан ребенок, иное лицо, нуждающееся в уходе (например, инвалид первой или второй группы), тогда требуется разрешение органа опеки, что они не против совершения продажи;
    • в случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, то нужны их письменные, нотариально заверенные разрешения на отчуждение квартиры или дома, так как они получат денежные средства равные их долям.

    Сам покупатель обязан будет предоставить акт оценки покупаемой недвижимости, а также застраховать недвижимость. Если возникают сомнения в том или ином пункте договора, стоит сказать об этом сотруднику и найти компромисс.

    • Сообщить сотруднику банка, каким образом будет перечислена сумма: на банковскую карту или наличными. И тот и другой способ возможен.

    Как продать квартиру по ипотеке пошаговая инструкция

    Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

    Аквилон» от 98 748 р./м 2

    ЖК «Неоклассика 2» от 76 000 р./м 2

    ЖК Neva Haus («Нева Хаус») от 150 000 р./м 2

    ЖК «Новый Оккервиль» от 79 540 р./м 2

    >

    Процедура покупки квартиры в ипотеку

    В этой статье мы расскажем поэтапно, как приобрести квартиру в ипотеку и каким образом ускорить часть обязательных процессов. Этапы сделки купли-продажи квартиры по ипотеке и взаимоотношения с банком мы обобщим в общую инструкцию, которой вы смело можете руководствоваться.

    Определите, проходите ли вы по особым программам – это поможет сэкономить внушительную сумму на процентах. Возможно, вы можете рассчитывать на ипотеку с государственной поддержкой, льготы «Молодой семье», отдельные тарифы для ученых, учителей или военных или успеете воспользоваться специальными акциями на ипотеку в 2020 году. От выбранной программы будут зависеть такие важные факторы, как:

    • Величина первого взноса;
    • Процентная ставка;
    • Количество обязательных поручителей;
    • Допустимый размер дохода;
    • Требования к заёмщику.

    На сайте или в офисе выбранного банка вы узнаете требования к соискателям, поручителя и созаёмщикам, а также получите список документов, необходимых для обращения (обязательно потребуются справки с работы по форме 2НДФЛ и копия трудовой на каждого участника кредита).

    Получив одобрение кредитора, вы знаете, на какую сумму можете рассчитывать. На поиск жилья у вас есть 60 дней – ровно столько вас будет ждать одобренная кредитная заявка.

    По истечении 2-х месяцев она автоматически аннулируется.

    Один из самых важных этапов, что нужно для покупки квартиры в ипотеку – это оценка её рыночной стоимости.

    На основании данных, отраженных в отчете, будет приниматься решение – подходит ли квартира нормам банка.

    Получив независимую оценку и собрав пакет документов на квартиру, отправляемся в банк, на согласование. Изучив предоставленные бумаги, банк отвечает – подходит ли выбранная квартира для ипотеки.

    Если кредитора всё устроит – переходим к сделке купли-продажи. До оформления сделки вам нужно поставить подпись на кредитном договоре.

    После того, как договор приобрел силу, банк готовит для вас деньги.

    Банк может передавать оплату продавцу в зависимости от собственных правил и ваших предпочтений. Может быть использован аккредитивный счет или банковская ячейка. Если вы приобретаете новострой, банк переведет оплату напрямую компании-застройщику по безналичной схеме.

    Также услуги нотариуса могут потребоваться при заверении подписей на закладной и документах, подтверждающих условие, что заёмщик не состоит в браке (если применимо). На этом этапе вы фиксируете сделку в росреестре и происходит переход права к новому собственнику.

    Государственная регистрация сделок с имуществом осуществляется в течение 3-х дней.

    По условиям кредитного договора, закладное имущество должно быть застраховано, также как и жизнь/здоровье заёмщиков.