Земельный надел должен равняться площади межевания

Земельный надел должен равняться площади межевания

Особенности размежевания земельного участка в 2020 году

Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей.

Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Основные нормативные акты: Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками: Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров.

Обычно процесс проводится в течение 2 недель. Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев.

Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера.

Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом? В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости», если площадь надела превышает принятые в том или ином регионе максимальные значения, то кадастровый орган вправе отказать в осуществлении учёта такого участка.

Отказ также последует, если:

  1. Размер участка вследствие межевания установлен больше размера, что ранее был учтён в реестре.
  2. Размер участка больше, чем на 10% превышает учтённые размеры участка.

Если же реальная площадь надела превышает учтённые показатели, но находится в рамках установленных местной администрацией предельных значений, то отказ кадастрового органа будет незаконным. Как увеличить размеры участка через суд?

Итак, чтобы выиграть данный процесс против кадастровой службы необходимо наличие двух факторов:

  • площадь надела не должна быть преувеличена больше, чем максимальные значения для той или иной местности, категории земли, установленные местной администрацией;
  • не должно быть претензий со стороны собственников смежных участков.

Кроме того, при обращении в суд необходимо заплатить пошлину, сумма которой равняется 300 рублей.

Судебная практика сложилась так, что собственники участков, размеры которых превышают заявленные изначально показатели площади, в большинстве случаев проигрывают.
При апелляционном обжаловании решения первой инстанции нужно заплатить половину от данной суммы. Судебное решение проблемы может быть очень длительным, но между тем помогает собственникам избежать административной ответственности. Если конкретного собственника не обнаружено, значит, земля принадлежит государству, точнее, муниципалитету. Так что необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию.

В таком случае вопрос, возможно, решится вообще бесплатно.

Таким же способом можно расширить свои владения. В данном случае всё зависит от решения местных властей.

В случае принятия отрицательного решения заявитель может быть привлечён к ответственности за самозахват. Основные условия для оформления таких участков следующие:

  • земля не должна быть выделена другим частным лицам в течение последних 15 лет;
  • нынешний владелец должен пользоваться землёй в течение 15 лет;
  • владелец должен уплачивать налоги за последние пять лет.

После получения акта администрации собственник должен поставить участок на кадастровый учёт.

Размеры штрафов следующие:

  1. Для физических лиц сумма штрафа равняется эквиваленту 1-1,5 процента от установленной стоимости участка по кадастру для тех или иных территорий.
  2. Должностные лица уплачивают штраф в размере от 1,5 до 2%.
  3. Юридические лица – 2–3%.

Если же стоимость соответствующего участка по кадастру не была определена, то штраф устанавливается в виде фиксированной суммы. Так что, если было обнаружено превышение установленных в кадастре площадей, стоит как можно скорее официально оформить дополнительные площади себе в собственность.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 сентября 2013 г

.

№ Д23и-2729 “О несоответствиях в значениях площади земельного участка. О пересечениях границ земельных участков” Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

Информации, изложенной в обращении, недостаточно для подготовки обоснованного ответа (в частности не указаны реквизиты решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета).

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее. 1. По вопросу несоответствия в значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек границ земельного участка кадастровым инженером и органом кадастрового учета. При этом формулы для вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) не установлены.
2. По вопросу пересечения границ земельных участков на величину менее 1 см.

При этом действующим законодательством пределы пересечения границ земельных участков с границами других земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, не установлены.

Согласно пункту 39 Требований значения координат, в том числе характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указываются в метрах с округлением до 0,01 метра. Рассмотрена следующая ситуация.

В значениях площади земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек его границ кадастровым инженером и органом кадастрового учета, выявлены несоответствия. По мнению ведомства, возникающая в связи с использованием различного программного обеспечения разница в значениях не должна превышать предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка. Также даны разъяснения по вопросу пересечения границ участков на величину менее 1 см.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.

При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.

Работы по уточнению границ в процессе измерений могут содержать следующие действия: Контрольные точки межевания устанавливаются на местности в виде маячков GPS и служат для ориентира при установке поворотных пунктов и граничных точек.

Для заказа работ по уточнению и составления контракта необходимо предъявить следующие бумаги:

  • Кадастровый документ на надел;
  • Документ о праве использования надела;
  • Копию гражданского паспорта.

Если кадастровый паспорт отсутствует, то необходимо проводить работы не по уточнению, а по первичному определению границ. Заказывать работы по уточнению границ надела и подписывать акт согласования уточненных границ имеют право следующие категории землепользователей: Результатом работ по уточнению является межевой план, который имеет две составляющие: В графической части приводится схематическое изображение границ участка с указанием их координат относительно контрольных точек геодезической системы измерений, принятой в данном регионе.

Уточнение местоположения границ земельного участка: порядок действий

Он предполагает:

  1. анализ полученных данных;
  2. выдача документа на руки собственнику;
  3. составление межевого плана земельного участка.

Кадастровым инженерам необходимо ознакомление для того, чтобы понять, какие еще работы могут быть проведены помимо вычислительных.

В текстовой части приводится расчётное обоснование уточнения границ, а также сведения о земельном наделе, его категории земли и виде целевого использования.

Например, это могут быть работы по уточнению ориентира адреса. Также ознакомление необходимо для того, чтобы на начальном этапе выявить всевозможные ошибки, если таковые имеют место быть. Затем на смену аналитической работе приходит практическая, в виде проведения геодезических работ.

После, кадастровые инженеры дают на подписание собственнику определенный законом акт согласования работ, подписав который вы не только признаете, что все работы выполнены, но и соглашаетесь с результатом их проведения.

Способы увеличения площади земельного участка

Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре. Работы по кадастру проводит кадастровый инженер.

По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

  1. собственное желание владельца надела;
  2. нет межевания;
  3. наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура

Межевание долевого земельного участка как процесс оформления права собственности

Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель. Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  1. все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  2. участки не должны накладываться на соседние земли.
  3. участки должны быть правильной формы;

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать.

Пределы уточнения площади земельного участка

Статья «». журнал «Кадастр недвижимости» №3 (16) 2009, газета ЭЖ-Юрист 09.04.2010 ( сокращенный вариант).

. Матвеенко Сергей Владимирович, генеральный директор ООО

«Центр информационно- правовой поддержки кадастровой деятельности «Кадастр и Право»

.

Учитывая важность указанных характеристик, законодатель выдвигает ряд требований, которые необходимо соблюдать при уточнении местоположения границ и площади земельного участка: 1. Уточнение возможно только в том случае, когда кадастровые сведения о земельном участке не соответствуют нормативным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (п.3 ст.25 и п.4 ст.27 Закона о кадастре). 3. Соблюдение процедуры согласования местоположения границ, установленной законом (ст.39 закона о кадастре недвижимости) [1] .

В этой статье мы рассмотрим только некоторые аспекты определения предельной площади земельных участков при уточнении.

1. в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, 2.

в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В общем, анализ п.3 ст.33 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что эта норма при определении пределов уточнения площади земельного участка также не должна применяться.

Но если положения ст.33 ЗК РФ для рассматриваемых правоотношений неприменимы, то какими же нормативами тогда руководствоваться?

1. градостроительными регламентами — для земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, 2. в соответствии с ЗК РФ, другими федеральными законами – для земельных участков на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

[11] [1] См. Матвеенко С.В.

«Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и особенности»

. Кадастр недвижимости №1 (10) 2008.

[2] Указанная норма была введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»

.

[5] Большой юридический словарь. 3-е изд., доп. и перераб. / Под ред.

проф. А.Я. Сухарева. – М.: ИНФРА-М, 2007. — VI, 858 с. – (Б-ка словарей «ИНФРА-М»). [7] См., например, Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 N 126

«Об утверждении норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог»

.

[9] Указанная статья была введена Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений»

. [11] Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определены пунктами 4,6 ст.36 ГрК РФ.

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

3 ч.

1 ст. 39.28 ЗК РФ. Это возможно, если с такой территорией граничат государственные или муниципальные земли, не отнесенные к землям общего пользования и не изъятые из оборота.

Порядок оформления «прирезки» следующий: Как прирезать землю к участку, узнаете из видео: При межевании площадь участка уменьшилась и считается верной в тех случаях, когда признаются права соседа на часть земли в результате разрешения земельного спора или признания кадастровой ошибки. Можно согласиться с притязаниями соседа без суда, тогда подписывается акт согласования границ и вносятся изменения в ЕГРН.